Цена на квадратный метр жилья на вторичном рынке Севастополя за год выросла на 2,8%. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 5 миллионов рублей.
Об этом в интервью ForPost рассказала директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская, передает корреспондент «ПолитНавигатора».
«Мы говорим о вторичном рынке, и хочу сказать, что за год цены подросли на 2,8%. Самый дорогой район – это центр, а потом Стрелецкая бухта. Если в центре квадратный метр жилья стоит 167 тысяч рублей, в Стрелецкой бухте – 160 тысяч.
В центре однокомнатных квартир мало. Тем не менее, можно найти однокомнатную «хрущёвку» за 5,5 миллионов рублей. В Стрелецкой бухте тоже такие цены в 5-5,5 миллионов за однокомнатную квартиру, если она в среднем состоянии. Есть квартиры, где сделали капитальный красивый ремонт, заменили все коммуникации пятидесятилетней давности. Тогда цена будет выше», – отметила Массальская.
В последние годы в Севастополе выстроено большое количество жилья, которое с первичного рынка уже перешло на вторичный, но остается по качеству новостройкой. Такие квартиры отличаются большей площадью, автономным отоплением и свежим ремонтом. И стоимость их будет выше за счет метража – около 6,5 миллионов рублей за однокомнатную.
«Без 5 миллионов рублей на рынок недвижимости ходить не стоит. Потому что можно, конечно, за 4 миллиона купить малосемейку, где комната 12 кв м и жить там одному, или максимум вдвоём, но всё равно тесно. С ребёнком здесь не поместиться даже с письменным столом. Поэтому эти квартирки так и стоят.
Те же херсонцы приезжают к нам и хотят за свой сертификат позволить себе качественное жильё. Ну, добирают кредиты, кто может это сделать, кто работает. Или берут за городом», – уточнила Массальская.
Однако пригород в Севастополе разный. Например, в Балаклаве самое дорогое жилье. Которое по стоимости равняется центру Севастополя. Курортные Орловку, Любимовку, Учкуевку для покупки недвижимости могут рассматривать только состоятельные покупатели.
«Верхнесадовое, Первомайское, посёлок Солнечный – туда поехали владельцы херсонских сертификатов. Вроде бы ты и в городе и поместился в свой сертификат. Во Фронтовом есть многоэтажки, где подходящая цена», – пояснила риелтор.
Отдельным спросом пользуются земельные участки в садовых товариществах. Дело в том, что государственной программе ипотечного кредитования строительства жилого дома не обязательно земля должна быть ИЖС. При наличии двоих детей, один из которых рожден в 2018 году и позже, можно получить до 6 миллионов рублей под 6,5% годовых. На эту сумму вполне реально выстроить дом 60 кв м с отдельными спальнями для родителей и детей.
«Земля может быть садовая, дом должен быть жилым. Поэтому люди покупают и выбрали всю дешёвую садовую землю за 1,5-2-2,5 миллиона рублей. Хороших участков не так много. А покупать однокомнатную квартиру или иметь за ту же сумму свой дом – все-таки большая разница», – заключила Массальская.
Подпишитесь на новости «ПолитНавигатор» в ТамТам, Яндекс.Дзен, Telegram, Одноклассниках, Вконтакте, каналы TikTok и YouTube.