С начала года цены на жилую недвижимость в Крыму упали на 15%, пишет “Коммерсант”. Особенно обвалился рынок загородной недвижимости, где переоцененные после присоединения Крыма к России дома почти перестали продаваться. Покупателей отпугивают завышенные ожидания продавцов и низкое качество инфраструктуры в Крыму, и многие предпочитают Краснодарский край, где цены на недвижимость, наоборот, растут.
Подпишитесь на новости «ПолитНавигатор – Крым» в Facebook, Одноклассниках или Вконтакте
Рост цен на жилую недвижимость в Крыму по итогам прошлого года, когда полуостров был присоединен к России, составил 46%. Откат произошел уже в этом году, когда цена на недвижимость стала неуклонно снижаться.
Эксперты объясняют это несколькими факторами. Среди них переходный период, когда сделки практически не регистрировались, нежелание продавцов снижать валютные цены в связи с обвалом курса рубля, а также перенасыщение рынка.
Директор агентства “Мультидом” Наталья Массальская придерживается немного других оценок. По ее словам, в Севастополе о 15-процентном снижении рублевых цен можно говорить только на первичном рынке. “Продавцы вторичной недвижимости традиционно номинируют объекты в долларах и пока не собираются снижать цены”,— рассуждает она.
Однако новых застройщиков на полуострове пока не появилось, все проекты начаты еще в “украинские” времена. И если цены на них падают, то это отразится и на вторичке.
Согласно обнародованным ранее тезисам “Мира квартир”, потенциальных инвесторов в значительной мере отпугивают негативные новости о состоянии и работе инженерных коммуникаций, связи и затянувшаяся история начала строительства моста через Керченский пролив.
Сейчас на продажах негативно отражается и общий макроэкономический спад, который заставил многих клиентов отказаться от покупки дополнительной недвижимости в Крыму. Внутренний спрос на полуострове сократился еще и из-за резкого подорожания многих категорий товаров.
Кризис и затянувшийся процесс регистрации недвижимости не единственное, что отпугивает покупателей. Согласно данным, представленным на сайте “Миэля”, стоимость загородных домов вдоль всей прибрежной линии варьируется от $130 тыс. до $750 тыс. Некоторые объекты действительно переоценены, продавцы предпочитают ориентироваться на доллар США, и большинство из них не пересчитали цену после падения рубля.
Подпишитесь на новости «ПолитНавигатор» в ТамТам, Яндекс.Дзен, Telegram, Одноклассниках, Вконтакте, каналы TikTok и YouTube.