Киев, Ноябрь 05 (ПолитНавигатор, Владимир Михайлов) – Украина ожидаемо заняла последнее место в мировом рейтинге недвижимости GPG, передает корреспондент «ПолитНавигатора».
Подпишитесь на новости «ПолитНавигатор – Киев» в Facebook, Одноклассниках или Вконтакте
Украина с большим отрывом лидирует по падению цен на недвижимость – за год жилье в Киеве в долларах подешевело на 24%, а новострои – на 28,5%. В Греции, которая в рейтинге GPG заняла второе место с конца после Украины, цены упали лишь на 6,5%.
В прошлом году, несмотря на стагнацию в экономике, жилье подорожало почти на 6%.
Кризис недвижимости затронул разные регионы в разной степени. На Донбассе квартиры подешевели в разы. Практически не регистрируется транзакций, только спекулянты покупают квартиры в зоне АТО. В других регионах среднее падение цен составило 40%. Более-менее стабильны цены на новострои в городах-спутниках Киева, причем застройщики в этих регионах стараются сохранить уровень продаж, предлагая много программ, говорит президент союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубан. Одесса, по его словам, также демонстрирует некоторую оживленность – сейчас это единственный курортный регион Украины.
По словам риэлтора Андрея Яремы, если в эконом-сегменте еще наблюдается какая-то динамика продаж, то все, что дороже, остановилось.
С коммерческой недвижимостью все тоже непросто. Как сообщил директор консалтингового центра «Риэлторский дом» Генрих Людкевич, четверть площадей офисных центров в Киеве пустуют. Еще выше доля невостребованных площадей в центрах, сданных в этом и прошлом году. Цены на аренду офисных площадей упали вдвое по сравнению с прошлым годом. В немного лучшем положении – торговые центры.
Если раньше нормальным считался срок возврата инвестиций в коммерческую недвижимость в 8-10 лет, то сейчас 15 лет – это хороший показатель, говорит Генрих Людкевич.
Кризис на рынке ожидаемо привел к прекращению притока инвестиций – никто не хочет вкладывать деньги в недвижимость, которая стремительно теряет в цене. Ожидать улучшения не приходится, по крайней мере, до тех пор, пока не улучшится общая ситуация в экономике. «В целом экономика и доходы населения падают, поэтому никакого оживления на рынке нет», – говорит Генрих Людкевич.
Подпишитесь на новости «ПолитНавигатор» в ТамТам, Яндекс.Дзен, Telegram, Одноклассниках, Вконтакте, каналы TikTok и YouTube.