Турецкий рынок недвижимости: неочевидные выгоды для инвестора

Рынок турецкой недвижимости за минувшие 10-15 лет стал стабильной и прибыльной нишей. В стране активными темпами идет строительство, заключается свыше 3 млн сделок в год. Это очень перспективное бизнес-направление в деловых кругах. Можно назвать как минимум 5 неочевидных выгод для инвесторов при приобретении недвижимости в Турции.

Большой выбор на любой вкус

Турецкую недвижимость могут приобрести граждане практически всех стран, для некоторых установлены ограничения по локациям. Нельзя покупать объекты вблизи военных баз. Есть лимит по площади: на помещения 300000 кв. м и на участки 30 Га. Прочие объекты можно покупать без ограничений. Как показывает практика, выгоднее всего (до 50%) делать это на этапе строительства.

Чаще всего иностранцы приобретают недвижимость в Стамбуле, Анталии, Анкаре, Бодруме, Измире, Фетхие. На сайте immigrantinvest.com опубликован подробный гайд по недвижимости в Турции с лучшими виллами и апартаментами стоимостью от €80000 до €11,6 млн. Найти здесь подходящий вариант сможет практически любой инвестор.

ВНЖ или паспорт за покупку недвижимости

Приобретение недвижимости – одно из оснований для выдачи ВНЖ и гражданства в Турции. Для ВНЖ (ikamet) достаточно купить объект за $50000-75000. Через 5 лет заявителю, его жене/мужу, детям до 18 лет можно подаваться на паспорт.

Гражданство после покупки недвижимости потребует вложений от $400000. Эта опция самая недорогая – прочие способы (приобретение облигаций, паев, открытие депозита) обойдутся от $500000. Но нужно учесть некоторые нюансы. Эксперт по экономической иммиграции Злата Эрлах (агентство «Иммигрант Инвест») информирует, что для гражданства Турции за инвестиции в недвижимость:

• Объект может быть куплен только у турецкого владельца.
• Стоимость должна быть зафиксирована в кадастровых документах.
• Можно приобрести несколько единиц общей суммой не менее $400000.

Среди преимуществ турецкого гражданства возможность вернуть средства через 3 года, продав объект. В период владения сдача в аренду разрешена. Другие плюсы паспорта Турции – право на безвизовое посещение 127 стран, а также доступность виз E-2 и B1/B2 в США.

Доходность и выгода

Эксперты отмечают высокую рентабельность турецкой недвижимости. За 8 лет стоимость на 1 кв. м выросла в 3-4 раза. В год на ее перепродаже реально заработать до 15-20%.

Сдача в аренду тоже выгодна. В год Турцию посещают более 40 млн туристов, многие из них снимают апартаменты. Прибыль составит 8-12% (краткосрочная сдача) и 6-8% (долгосрочная).

Низкие налоги и другие льготы

Операции с недвижимостью и ее последующая эксплуатация, безусловно, потребуют уплаты налогов. Но в Турции они ниже, чем по Европе. Сумма составляет до 4% при сделке и $75-100 (0,1-0,6%) ежегодно.

Ряд иностранцев при покупке от застройщика освобождаются от НДС, остальные платят 1-18%, в зависимости от характера объекта. Доступна выгодная ипотека с минимальным стартовым взносом.

Проживание в перспективной и благополучной стране

Турция находится в уникальном месте – на стыке Европы и Азии. Транспортное сообщение налажено со всеми уголками планеты. Все это способствует построению деловых связей в международном масштабе.

Говоря о социальной инфраструктуре стоит упомянуть развитые сферы медицины и образования. Цены в стране ниже, чем в Европе, ОАЭ. Наличие дома или квартиры позволит жить здесь длительно и с комфортом. Бытовые вопросы берут на себя управляющие компании.

Турецкая недвижимость – актив, в который охотно вкладывают средства иностранцы со всего мира, ведь это не просто собственность. Это – объект, который будет приносить пользу не одному поколению семьи инвестора.