Севастополь, Август 08 (Навигатор, Ольга Николаева) – Градсовет Севастополя рассмотрел проект строительства элитной 7-этажки в самом центре города на берегу Южной Бухты. Здание, нарушающее ограничение по высотности в исторической части Севастополя, еще с 2012 года возводит ОСМД по адресу Лермонтова-1, причем, без разрешительных документов – на месте снесенного двухэтажного строения.
В четверг члены градостроительного совета поручили провести проверку объекта, сделав выезд на стройплощадку.
Подпишитесь на новости «Навигатор – Крым» в Facebook, Одноклассниках или Вконтакте
На август 2014 года проект значится как «Реконструкция жилого комплекса многоквартирного жилого дома с придомовой территорией» и разработан проектной организацией «Рианон».
Застройщики отдельно отметили, что объект не является коммерческим и будет построен на средства членов ОСМД, которые будут проживать в доме.
«Реконструкция» предусматривает строительство 7-этажного элитного жилого комплекса с 2-мя цокольным этажам хозяйственного назначения и подземным паркингом на 13 мест. В доме будет 8 квартир площадь каждой – 280 кв. м.
На 1-м этаже – зоны отдыха, консьерж, тренажерный зал и бассейн для жильцов дома. Предусмотрен лифт и системы кондиционирования, спрятанные в специальные ниши в стенах. Облицовка дома – мрамор и гранит. Благоустройство придомовой территории предусматривает двухуровневые террасы с зонами отдыха.
В основном обсуждение на градсовете касалось этажности дома – архитекторов озадачило нарушение решения горсовета об ограничении этажности объектов в исторической части Севастополя.
Председатель ОМСД Михаил Игнатов сначала сослался на полученные ранее документы, затем попытался трактовать решение как о 5-этажном ограничении, потом обратился к необходимости соблюдения прав собственников и, наконец, закончил эстетической привлекательностью дома, «украшающего город и видимого с Северной стороны». При этом он умолчал о градусловиях проекта 2013 года для этого дома, которые предписывают строительство только 3 этажей.
Директор департамента по архитектуре и градостроительству Игорь Малоземов обратил внимание, что застройка попадает в защитную прибрежную зону и находится в 50 метрах от уреза воды.
«Проект нужно привести в соответствие со своими параметрами. Можно сохранить 8 квартир, сократив площадь. Нужно разбираться конкретно», – сказал он.
Севастопольские архитекторы указали, что площадь участка не соответствует площади объекта и требуется проверить документацию.
Заметим, что свою проверку соответствия исполнения требований государственных стандартов, строительных норм и правил на объекте капстроительства на ул. Лермонтова,1 провела прокуратура совместно с Инспекцией государственного строительного надзора Севастополя.
Как сообщили «Навигатору» в городской прокуратуре, по результатам проверки «в инспекцию государственного строительного надзора и экспертизы, то есть в основной контролирующий орган в сфере строительства, внесено представление для реагирования в соответствии с ее полномочиями».
Общественник Иван Комелов сообщил «Навигатору», что участок в центре исторической застройки площадью 16 соток был выделен ОСМД незаконно во времена губернаторства Сергея Куницына в 2009 году. Позднее, в 2013 году госакт на землю был опротестован прокуратурой Ленинского района Севастополя и отменен Хозяйственным судом Киева. Суд обязал ОСМД «освободить и вернуть территориальной общине города Севастополя в лице Севастопольского городского совета земельный участок площадью 0, 1603 га по ул. Лермонтова, 1 в городе Севастополе».
Рассмотрение кассационной жалобы ответчика, назначенное на 24 июля 2014 года, оказалось невозможным из-за изменения статуса города.
Как сообщил Комелов, кроме участка для обслуживания жилого дома, в зону застройки попадает участок, предназначенный для обустройства противооползневых укрепительных сооружений на склоне.
В представленном градсовету проекте об этом не упоминается, и пятно застройки попадает в опасную зону обрушения. Жители близлежащих домов замечают проседание почвы в месте стройки и беспокоятся о том, что их дома сползут в море. При этом разработчики уверяют, что проект прошел экспертизу о надежности и долговечности объекта. Ранее бывший начальник Управления градостроительства и архитектуры СГГА Юрий Скляренко информировал, что градостроительный совет не одобрял проект дома на Лермонтова.
Общественники также сообщают, что строительства апартаментов затеяли «донецкие предприниматели, которые еще в 2000-х годах обосновались в Севастополе и пытаются «свить гнездо на берегах Южной бухты», расчистив себе площадку расселением и сносом дома в центре города.
Кроме этого, Комелов возмущен тем, что общественность города не представлена ни в градсовете, ни в комиссии правительства о законности строительства в городе. Он уверен, что знания местных реалий значительно помогли бы иногородним чиновникам в принятии решений, касающихся облика Севастополя.
Подпишитесь на новости «ПолитНавигатор» в ТамТам, Яндекс.Дзен, Telegram, Одноклассниках, Вконтакте, каналы TikTok и YouTube.