Москва – Киев, Июль 4 (Навигатор, Михаил Штамм) – «Ведомости» публикуют подробности законопроекта о регулировании имущественных и земельных отношений в Республике Крым и Севастополе. Документ определяет особый порядок совершения сделок с недвижимостью. Российским собственникам перед сделкой придется оформить права. Иностранные компании смогут продать недвижимость, сдать ее в аренду или оформить в залог без предварительной регистрации собственности.
Подпишитесь на новости «Навигатор – Киев» в Facebook, Одноклассниках или Вконтакте
Законопроект подготовлен Минэкономразвития совместно с комитетом Крыма по земельным ресурсам и Росреестром, сообщил представитель Минэкономразвития.
Норма об исключении для иностранных компаний включена в проект по просьбе украинских бизнесменов, поясняет директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин. После присоединения Крыма они захотели продать недвижимость или перерегистрировать залоги, рассказывает Ивакин, но украинское законодательство запрещает им совершать сделки с недвижимостью в Крыму.
Закон об оккупированных территориях разрешает регистрировать сделки с недвижимостью на полуострове только в украинском реестре. Кроме того, по украинскому праву после сделки правоустанавливающие документы хранятся у украинского регистратора, а Росреестру нужны оригиналы.
Сейчас сделки регистрируют по украинским правилам, говорит он, и ждут, когда в Крыму заработают отделения Росреестра, а крымские власти определят перечень необходимых для оформления документов.
Риски будут минимизированы, обещает Ивакин. Регистрация перехода права состоит из двух этапов, говорит он: первый — проверка документов и того, что продавец — реальный собственник, второй — запись в реестре. Правовая экспертиза будет происходить в любом случае, заверяет он: «Но право продавца регистрироваться не будет, сразу право нового собственника».
Украинские компании владеют значительной долей недвижимости на полуострове, рассказывает замдиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. Она активно скупается, особенно на южном берегу, знает он, там таунхаусы и квартиры подорожали в 1,5-2 раза. Спрос высокий, знает и сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров, но на сделки наложен мораторий. Госреестр и понятные правила регистрации дадут покупателю дополнительные гарантии, считает он.
Сейчас продажу оформляют через договор о намерениях или оформляют на покупателя доверенность. Помимо проблем с регистрацией есть и другие — не отлажены банковские платежи и налогообложение сделок, отмечает он.
Подпишитесь на новости «ПолитНавигатор» в ТамТам, Яндекс.Дзен, Telegram, Одноклассниках, Вконтакте, каналы TikTok и YouTube.